Wohnmix auf ca. 13.430 m² BGF mit Gewerbe, Studentenapartments und Tagespflege in Ulm.
Auftraggeber: GBI Wohnungsbau GmbH
Konzeptentwicklung für Investorenauswahlverfahren
Vielfalt für unterschiedlichste Lebensentwürfe und Bewohner,
Nachhaltigkeit durch hochwertige Wohnungsgrundrisse und Materialien,
Lebendigkeit durch einladende Gemeinschaftsflächen, abwechslungsreiche Gebäude- und Fassadengestaltungen und einen hohen Anspruch an die Qualität der Innen- und Außenräume.
Die 3 Kerngedanken Nutzungsmischung, kleinmaßstäblichen Parzellierung und hohe ästhetischen Qualität der öffentlichen Räume sind in diesem Konzept integriert.
Die entstehenden, überwiegend geförderten Wohnungen sind modern und großzügig geschnitten und bieten ein hohes Maß an Wohn- und Raumqualität und sie tragen zu einer signifikanten Entlastung auf dem Wohnungsmarkt bei.
Wohnraum ist Lebensraum. Die 57 geförderten Mietwohnungen und 33 frei finanzierten Mietwohnungen schaffen eine Vielfalt an angebotenen Wohnungsgrößen und –typen.
Dieser Wohnungsmix mit kleineren Wohnungen für Singles und Paare, als auch größeren Wohnungen für junge Familien und barrierefreie Wohnungen für Senioren oder Menschen mit Behinderung gewährleisten eine gesunde soziale und generationenübergreifende Durchmischung.
Die Gebäude rahmen und fassen den Innenhof und präsentieren die Vielfalt des Quartiers zu den angrenzenden Quartieren und zum Platz. Die Fassaden erhalten große Fenster und eine Kombination aus Loggien und Balkonen, die sich zum Stadtraum hin öffnen und eine lebendige Gestaltung ergeben. Nebeneinander liegende Parzellen erhalten Baukörper mit jeweils eigener Fassadengestaltung. Die Gewerbebereiche im Erdgeschoss erweitern mit ihren großen offenen Fensterfronten den Stadtraum in das Gebäude. Die Neubauten tragen somit zu einer hohen ästhetischen Qualität der öffentlichen Räume entscheidend bei.
Das Material der Außenwände bei den geförderten Wohnungen besteht aus hell verputztem Ziegelmauer-werk in Kombination mit hellen Klinkerflächen. Die frei finanzierten Wohngebäude können als Hybrid-konstruktion ausgeführt werden. Dies ergibt eine weitere Variation in Form und Materialität mit Holz.
Auf den nicht genutzten Dachflächen sind aufgeständerte Photovoltaikmodule. Die Gebäude werden an das Fernwärmenetz angeschlossen, welches über die umweltschonende Kraft-Wärme-Kopplung versorgt wird und moderne Fußbodenheizungen ermöglichen eine ressourcenschonende Temperierung der Wohnungen. Die Ausrichtung der Wohnungen berücksichtigt eine direkte Besonnung der Räume, die Größe und Orientierung der Fenster ist für den Sommer- und Winterfall optimiert. Die als Gründächer ausgebildeten Dachflächen sind schallschluckend, schützen vor Hitze und steigern die Lebensqualität und Biodiversität.
Die Freiraumgestaltung des Innenhofs unterstreicht seine Bedeutung als gemeinschaftliches Herz des Quartiers. Die Kombination von privaten Außenräumen und den halböffentlichen Flächen für alle Quartiersbewohner ergibt eine über das Quartier hinaus strahlende individuelle Gestaltung.
Die zentrale Fläche im Innenhof ist leicht erreichbar und kann als Treffpunkt aller Bewohner dienen. Die Gruppe aus stattlichen Laubbäumen bietet den Bewohnern einen im Sommer schattigen Ort für Begegnungen und Gespräche.
